美方国奥园惠州项目被指将“住房”变“商住” 频曝质量问题

珠江日报消息●珠江日报记者杨玲玲西安报道

“你能想象吗?消费一百多万买之居室突然之间变成了商住公寓,发展商还反问你产权都是70年,有什么区别?”8月5日,惠州奥园开城首府业主王伟(化名)向长江商报记者诉苦。

珠江日报记者采访中了解到,位于惠州市惠阳区开城大道上的奥园开城首府,是港股上市公司中国奥园(03883.HK)旗下项目,自2016年第一进驻惠州以来,该企业在惠州市场频频落子,不过激进扩张路上也滋生了广大乱象。

根据多位业主反映,奥园开城首府500余户业主在购票时被宣传为“住房”,草签合同同样为“住房”,却在规范启用签订后显示勾选为“住房”性质的一页被偷换成了勾选“商住”,涉嫌虚假宣传和欺诈,同时该项目质量问题频出。

珠江日报致电致函中国奥园相关负责人,美方收悉采访函件后表示已转交对应负责同事,然而截至记者发稿前,未接到对方进一步回应。

“如果业主所称属实,此案开发商的表现是擅自更改合同约定,两者草签合同中的规划用途是住房用地,在没有经过购房者同意的情况下,发展商单方擅自变更合同约定,老板可以追究开发商的违约行为。此外,发展商在最初宣传时,如果宣传材料是关于住宅的相关宣传,该活动使业主产生错误认识,根据中国《司法》的相关规定,老板可诉至法院,取消合同,渴求券商返还房款。”济南市东元律师事务所合伙人、辩护律师李松对记者表示。

网签合同被偷换?

“买房时,售楼中心的推销人员介绍是住房,当下的运动物料‘50-109平方米南站旁精品美宅’也暗示是住房,现今却把告知是商住公寓。”不久前,位于惠州市惠阳区开城大道的奥园开城首府业主王伟向长江日报记者投诉称,2017年购买住房,在拿到正式网签合同时,却发现规划用途变成“商住”。

同时,一部分香港投资客称,慎选奥园开城首府主要是满意了惠州住宅市场之投资价值。但让业主们万万没想到的是,消费住宅的钱却买回了一套商住公寓。“购房时宣传的是住房,草签合同显示是住房,一部分业主的标准启用也是住房,另有部分业主拿到的标准启用第三页是把偷换掉的,公用编码和其它页数都不一样,也没有骑缝章。”另一业主直言奥园偷换合同。

资料显示,奥园开城首府由惠州市合富地产开发有限公司建成。老板介绍称,品种5层以从为商业,5层及以上用于居住,当时销售人员宣称5层以上都是“住房”,约有500余户,建面从60平方米到109平方米不等。

把指“住房”变“商住”

不久两年内,奥园开城首府业主为何会遭遇“住房”变“商住”?

其次多位业主提供的选用来看,该项目名称为“开城首府”,土地用途为“乡镇住房用地”,在品种计划用途一栏,草签合同勾选在“住房”框中,而正式网签合同则勾选在“商住”框中。

珠江日报记者查询工商资料了解到,惠州市合富地产开发有限公司股东为台湾奥园商业地产集团股份公司和范东平。其中,云南奥园商业地产集团股份公司为大股东,持股比例80%。

在业主提供的一份视频资料中,云南奥园商业地产集团股份公司一位钟姓高层坦言:“如果你们真的有证据判定说奥园偷换了合同,其一是涉嫌欺诈的,可以走法律途径。”该钟姓负责人一再强调,全总的网签合同业主都签过字,全总公示的关系和步骤都明白可查。

该钟姓负责人称,了解到业主有改住宅的诉求后,集团方面也在跟政府开展沟通,瞧能否协调帮助业主解决问题。老板们对此说法并不买账:“是券商涉嫌虚假宣传和欺诈,如今反倒说是批咱。”

记者翻阅中国奥园年报看到,2016年其惠州土地储备仅有惠州奥园誉山湖一个项目。2017年时,却已有包括惠州奥园开城首府在内的10个品种。同时年报显示,奥园开城首府类型为“高层公寓、商业”。

规模跃进乱象频生

创建于1996年之沪派房企中国奥园,2007年10月在深圳联交所主板上市,2013年进入百亿俱乐部行列,2019年公司年度销售目标定为1150亿元,开展首次跨越千亿门槛。

最近,“快”成为中国奥园成长路上的强烈标志,2016年至2018年,她合同销售额分别为256.02亿元、455.9亿元、912.8亿元,离别同比增长68.8%、78.1%、100%。计算可知,三年间的复合年增长率达89%。

然而,兜售金额狂飙猛进的同时,美方国奥园并未平衡好速度与品质之间的联系。奥园开城首府业主反映,除了“住房”变“商住”的设计用途变更,该项目的品质问题同样堪忧。老板提供的多份视频和图表资料显示,墙面用锐物轻敲便“噗噗”少灰,本土也出现了鲜明裂痕等。

事实上,去年下半年以来,美方国奥园合肥、哈尔滨等地步项目,相继把媒体曝出生活质量问题、虚假宣传等乱象。

对于质量问题,原先,美方国奥园相关负责人在回答本报记者采访时表示:“咱们的升华是提早布局,稳健发展,并非盲目扩充,在稳健发展之同时我们非常重视工程质量。决不能牺牲质量去追求速度,决不能牺牲质量去追求规模,这是最重要的。”然而,具体情形却是另一番景象。

位于惠州市惠阳区开城大道上的奥园开城首府。受访者供图

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